» Amsterdam prevede di estendere l'opzione di acquisto sulle proprietà del West End di 90 giorni

Luis Gonzalez della Mohawk Valley Developments LLC discute i piani per un progetto ad uso misto che dovrebbe riqualificare ex siti industriali nel West End durante l'incontro del 24 maggio della Commissione di Pianificazione di Amsterdam.

AMSTERDAM — Secondo il sindaco Michael Cinquanti, il Consiglio comunale di Amsterdam dovrebbe concedere una proroga di 90 giorni all'opzione di acquisto detenuta da un costruttore su ex siti industriali nel West End della città, considerato un progetto ad uso misto.

"Siamo molto soddisfatti dei progressi che stanno facendo", ha detto Cinquanti. "Sono molto vicini ad abbottonare tutto ciò di cui hanno bisogno per andare avanti con il progetto."

Mohawk Valley Development, controllata da Luis Gonzalez di Troy, aveva un'opzione di un anno per acquistare 36 Carmichael St., 52 Carmichael St. e due proprietà separate con un indirizzo comune di 399 W. Main St. dalla città per $ 1. È scaduto giovedì senza essere esercitato.

Cinquanti ha recentemente incontrato il promotore per discutere lo stato del processo di pianificazione e la possibilità di concedere una proroga a breve termine dell'opzione. I funzionari comunali hanno concordato in linea di principio di rinnovare l'opzione per 90 giorni. L'avvocato aziendale Anthony Casale sta redigendo la proroga del contratto per l'approvazione formale da parte del Consiglio Comune.

"Non pensiamo che ci saranno problemi con la proroga, soprattutto perché è a breve termine", ha detto Cinquanti. "Non faremo più nulla per un anno dopo il periodo di indagine iniziale."

Mentre ha indicato il suo sostegno al rinnovo di 90 giorni, il vicesindaco e assessore del 5° distretto James Martuscello ha detto che non sosterrà ulteriori proroghe senza una "vera buona ragione".

Martuscello è cauto nel ripetere le circostanze relative alla riqualificazione pianificata dell'ex sito Chalmer's Knitting Mill sul lato sud, che non è mai stata realizzata dopo che la città ha ripetutamente esteso un'opzione di acquisto detenuta da sviluppatori che cercavano crediti d'imposta statali.

"Non ci muoviamo più. Non voglio essere prolungato", ha detto Martuscello. "Se non riescono a farlo, è ora di andare avanti."

A Mohawk Valley Development è stata concessa per la prima volta un'opzione di acquisto di un anno nel novembre 2020. Questa è scaduta mentre lo sviluppatore ha dovuto affrontare ritardi legati alla pandemia nello studio della fattibilità della bonifica e del riutilizzo degli ex siti industriali potenzialmente contaminati. Il Consiglio Comune ha successivamente rinnovato l’opzione per un altro anno nell’aprile 2022.

Da allora sono stati elaborati piani completi per riqualificare i siti con edifici separati a quattro piani ad uso misto proposti a 399 W. Main St. e 52 Carmichael St. Gli edifici, per un totale di circa 122.000 piedi quadrati combinati, sarebbero ciascuno caratterizzati da un piano terra spazio commerciale. I piani superiori ospiterebbero appartamenti con una o due camere da letto con 90 unità combinate nei siti.

"Sono assolutamente d'accordo, perché lì ce n'è sicuramente bisogno", ha detto Martuscello dei piani abitativi.

Si stima che il progetto complessivo costerà 40 milioni di dollari, di cui circa 6 milioni dovrebbero essere destinati alla rimozione degli edifici fatiscenti e dei detriti della demolizione dai siti e al ripristino della contaminazione ambientale. Per sostenere i piani si cercherà di ottenere crediti d'imposta statali sugli alloggi a prezzi accessibili e crediti d'imposta sulle aree dismesse.

"Se tutto ciò si concretizzerà, sarà un punto di svolta", ha detto Cinquanti. "È un pantano ambientale di vecchi edifici fatiscenti, che saranno sostituiti da strutture moderne con appartamenti a prezzi accessibili. Sarà parte della soluzione ai bisogni abitativi di Amsterdam e migliorerà il quartiere in cui si trova."

La città sta lavorando con il costruttore per cancellare i vecchi gravami dell'ex Dudka's Garage in Carmichael Street per tasse statali e federali non pagate per presentare titoli di proprietà puliti prima che l'opzione venga potenzialmente esercitata.

"Ci aspettiamo che entro 90 giorni, quando le questioni legate al titolo saranno risolte, saranno pronti ad andare avanti", ha detto Cinquanti.

Mohawk Valley Developments sta anche cercando attivamente le necessarie varianti, planimetrie del sito e autorizzazioni per usi speciali da parte del Comitato di zonizzazione e della Commissione di pianificazione di Amsterdam per garantire che i piani possano avanzare.